В экспертном заключении, поступившем в суд первой инстанции 26.08.2022г., были даны следующие ответы на поставленные вопросы:
1) Недостатки объекта долевого строительства квартиры № 420 по адресу: Московская обл., г.о. Люберцы, мкр. Мирный, ул. Крымская, д.8, отраженные в экспертном заключении № 397 от 21.06.2021 года составленного ИП Федоткин И.В. (л.д. 25-49), имеются частично.
По результатам натурного осмотра установлены следующие недостатки (дефекты):
- выявлены многочисленные дефекты межкомнатных дверных блоков в том числе механических повреждений;
- входная дверь имеет загрязнение, неплотное прилегание уплотнительных прокладок, механические повреждения, отклонение от вертикальной плоскости дверного полотна, характерные волнообразные деформации дверного полотна, глубиной более 0,5мм;
- отклонения ширины шва облицовочной плитки в кухне (пол), в санузлах (пол), в ванной (часть стен) и в коридоре (пол) превышают ±0,5мм, частичное отсутствие затирки между плитками, загрязнение плиток клеевыми составами и строительными материалами, пустоты под плиткой при простукивании, неровности плоскости облицовки пола (при контроле двухметровой рейкой), более 4мм, зафиксированы недопустимые уступы между смежными изделиями покрытий из штучных материалов: более 1мм;
- отклонения поверхности покрытия пола в комнатах от плоскости превышают 2 мм, отклонение поверхности напольного покрытия от плоскости при воздействии на него силы тяжести (зыбкость, проминание и характерный звук при ходьбе), также поверхность напольного покрытия имеет следы загрязнений строительными материалами, и места сколов лицевой поверхности;
- дефекты откосов, а именно некачественная шлифовка перед покраской, вкрапление мусора, трещины в местах примыкания откосов к профилю оконной рамы, механические повреждения, царапины и сколы на оконном блоке и створках, на наружных стеклах оконных блоков имеются многочисленные царапины, отклонения оконных блоков от вертикали и горизонтали более 1,5мм, зазоры в угловых и Т-образных соединениях оконных блоков;
- стены перегородок в кухне, в коридоре и в комнатах имеют зазор между рейкой и плоскостью более 3 мм;
- стены в комнатах, в кухне, и в коридоре оклеенные обоями имеют неровности, замятие, доклейки, расхождение обоев на стыках, локальные неровности шпаклевочного слоя (волнообразные наплывы шпатлевки);
- стены в санузлах (в туалете, в ванной часть стен) имеют зазор между рейкой и плоскостью, превышает 3 мм, царапины, вкрапления на стенах, неровности шпаклёвочного слоя;
- потолки во всех помещениях имеют зазор между рейкой и плоскостью, превышает 3 мм, а также сгустки краски, царапины, вкрапления;
- зафиксирована трещина отделочного слоя стены в районе окна на лоджии.
2) Причиной выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства.
Указанные недостатки являются существенными и устранимыми, эксплуатации указанной квартиры не препятствуют.
3) Стоимость ремонтно-восстановительных работ выявленных недостатков составляет 488 743 руб. (Четыреста восемьдесят восемь тысяч семьсот сорок три рубля 00 коп.).
На основании проведенной экспертизы судом вынесено Решение.
