В экспертном заключении, поступившем в суд первой инстанции 17.01.2024., были даны следующие ответы на поставленные вопросы:
1. В результате проведенного исследования, эксперты установили, что объект экспертизы «нежилое помещение с кадастровым номером 50:12:0101004-23 площадью 1 584,70 кв.м. этаж № 1, расположенное по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Комарова, д. 3.» по всем совокупным признакам является встроенно-пристроенным в многоквартирный жилой дом.
Нежилое помещение с кадастровым номером 50:12:0101004:374 площадью 1584.70 кв.м., этаж № 1, расположенное по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Комарова. д. 3 является образованным из двух частей:
1) Встроенная в многоквартирный жилой дом часть (площадью 95,1 м.кв. по техническому плану помещения от «20» апреля 2023 г.), при этом вход в помещения встроенной в МКД части возможет только из пристроенных к многоквартирному жилому дому помещений.
2) Пристроенная к многоквартирному жилому дому часть (площадью 1668 м.кв. по техническому плану здания от «20» апреля 2023 г.), является изолированной, так как отграничена от остального объема здания многоквартирного дома (сооружения) строительными конструкциями и имеет отдельный вход.
2. Нежилое помещение с кадастровым номером 50:12:0101004:374 площадью 1584.70 кв.м., этаж № 1, расположенное по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Комарова. д. 3 не оборудовано автономными инженерными коммуникациями.
Система электроснабжения организована опосредовано через ВРУ многоквартирного жилого дома, при этом в ВРУ ООО «Ринг» ведется коммерческий учет электроэнергии двумя расчетными приборами учета электроэнергии на основании Договора электроснабжения №1459 от 11.11.2019 г.
Система холодного и горячего водоснабжения помещений ООО «Ринг» организована от сетей холодного и горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, при этом в помещениях ООО «Ринг» расположены расчетные приборы учета холодного и горячего водоснабжения. на основании Договора холодного водоснабжения и водоотведения №194 от 24.04.2018 г. Договор на потребление горячего водоснабжения экспертам не предоставлен и отсутствует в материалах дела. При этом в договоре №194 холодного водоснабжения и водоотведения фигурирует прибор учета горячего водоснабжения.
Система водоотведения (канализации) встроенной в многоквартирный жилой дом части помещений ООО «Ринг» - организована в систему канализации многоквартирного жилого дома в колодцы городской системы канализации.
Система водоотведения (канализации) пристроенной к многоквартирному жилому дому части помещений - организована прямыми отводами в колодцы городской системы канализации, минуя систему канализации многоквартирного жилого дома. Услуги водоотведения оказываются ООО «Ринг» на основании Договора холодного водоснабжения и водоотведения №194 от 24.04.2018 г.
Система отопления пристроенных помещений ООО «Ринг» организована на основе индивидуального теплового пункта в помещении подвального этажа пристроенной к многоквартирному жилому дому части помещений ООО «Ринг». ИТП ООО «Ринг» опосредовано присоединен магистральными трубопроводами к ИТП многоквартирного дома, присоединенными после узла учета ИТП МКД, но до теплообменных аппаратов.
ИТП ООО «Ринг» оборудован расчетным прибором учета тепловой энергии, получает тепловую энергию непосредственно от городских теплосетей на основании Договора теплоснабжения №199 от 01.11.2013 г.
Через помещения встроенной части помещений ООО «Ринг» транзитом проходят стояки системы отопления многоквартирного жилого дома. Радиаторы отопления отсутствуют.
На основании проведенной экспертизы судом вынесено Решение.