Землеустроительная экспертиза – это комплекс работ, включающий в себя две основные части: исследование правовой документации на владение участком земли, а также техническое исследование кадастра, межевания и геодезии в полевых условиях по месту расположения данного земельного участка. Данные мероприятия особенно важны по причине того, что каждый земельный участок в Российской Федерации имеет свой собственный кадастровый номер и внесен Государственный реестр.
Что такое землеустроительная экспертиза
Наиболее сложные случаи возникают в случае строительства вблизи участка собственника объектов государственного значения, когда права собственника на владение и использование своего участка значительно ущемляются, и без своевременно оформленной кадастровой документации отстоять их становится затруднительным.
Существование значительных штрафов за несвоевременное оформление и классификацию надворных построек делает проведение землеустроительной (кадастровой) экспертизы крайне необходимой для защиты собственных интересов.
Также необходимо защищать свои интересы в случае выявления на участке скрытого обременения в виде подземных газопроводов и высоковольтных кабелей, наличие которых было скрыто перед собственником продавцом участка.
Объектами землеустроительной экспертизы являются:
- Объект или объекты землеустройства;
- Зоны с особыми условиями использования территории, а так же части этих зон;
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
- Распоряжения органов местного самоуправления о выделе земельного участка;
- Документы Бюро технической инвентаризации (БТИ);
- Кадастровые документы и межевое дело.
Землеустроительная экспертиза решает следующие вопросы:
- Соответствует ли фактическая площадь земельного участка (характеристики земельного участка) площади земельного участка согласно правоустанавливающим документам?
- Имеется ли наложение границ земельного участка (характеристики земельного участка) и границ земельного участка (характеристика земельного участка)?
- Установление наличия на земельном участке объектов недвижимого имущества.
- Определение площади обслуживания зданий, строений, надворных построек, кабелей, ЛЭП, газопроводов, дорог и иных объектов, отраженная в правоустанавливающих документах недостаточна или превышает установленную законодательством.
- Определение возможности возведения на исследуемом земельном участке того или иного строительного объекта.
- Определение соответствия построенного строительного объекта требованиям норм и правил в области землеустройства, градостроительства, земельного кадастра.
- Определение наличия (отсутствия) смещения ограждения (забора) между смежными земельными участками.
